最初のステップは「売る」ではなく、「現実を知る」ことから。
何年も動かない物件、進まない情報、見えない出口——その状態に終止符を打つために。私たちは、あなたの物件の真の価値と、現実的な売却シナリオを、現地データに基づいてご提示します。
分譲時に高値で購入したものの、現在の市場価格はそれを大きく下回るケースが多く見られます。「どこまで下げれば売れるのか」さえわからない状態です。
日本から遠隔で売ろうにも、現地で実際に物件を案内し、買い手をつないでくれるパートナーがいなければ、市場に出すことすらできません。販売の「足」がない状態で時間だけが過ぎていく——多くのオーナー様が直面している現実です。
「すぐに現金買取」「高値で引き取ります」と謳いながら、結局動かない業者が後を絶ちません。一度痛い目を見て、業界全体に疑念を抱いてしまったオーナー様も少なくないはずです。
本当に売れるのか、いくらなら売れるのか、どのくらい時間がかかるのか——肝心の「現実」が見えないまま、判断もできず時間だけが過ぎていく。それが多くの日本人オーナー様が抱える本当のお悩みです。
私たちは「儲かります」「必ず売れます」といった、根拠のない言葉を使いません。フィリピン不動産の出口問題で困っている日本人オーナー様お一人おひとりの「動かない資産」と「見えない現実」に、誠実に向き合うこと——それがPhi Homesの存在意義です。
「なぜフィリピン不動産は売れないのか」「どうすれば売れるのか」「査定ファーストモデルとは何か」——お問い合わせの前にまずご覧いただきたい、サービスの考え方・仕組み・料金体系を、代表が自らの言葉で詳しく解説しています。
いきなり「売る」のではなく、まずは現実的な「査定」から——。物件によって、売れるか・いくらで・どれくらいの期間で動くかは大きく異なります。私たちは、物件を一件ずつ精査し、現実的な期待値をオーナー様と共有したうえで、実際に動く責任ある「査定」を起点としています。
査定では「売れる／売れない」ではなく、「どうすれば・どの条件なら可能か」を詳細なデータとともに明確に示します。
現地の実売事例と競合物件のデータを徹底的に分析。オーナー様の物件が、いま現地市場でどう位置づけられるのかを客観的に明確化します。
現実的に売却が見込める価格のレンジ（幅）をご提示。「楽観・現実・保守」の3シナリオに分けて、判断しやすい形でお伝えします。
物件ごとに難易度を3段階で判定します。
想定売却期間・必要な広告施策・現地ブローカーへのインセンティブ設計まで——「物件を実際に動かすための仕組み」を一つずつ立案します。
※上記はサンプルイメージです。実際の報告書には詳細なデータ・算出根拠が含まれます。
エリアによって流動性・需要・価格帯は大きく異なります。あなたの物件があるエリアの特性を把握することが、現実的な出口戦略の第一歩です。
マニラ屈指のビジネス・商業エリア。外資系企業の集積による外国人需要が高く、流動性はマニラ随一。
フィリピンの金融中心地。歴史ある商業エリアで需要は安定。ただし物件の築年数・グレードによって難易度に差が出る。
マニラ郊外・地方エリアは流動性が低く、売却には長期戦の覚悟が必要なケースも。査定で現実を把握することが重要。
いくつかの質問に答えるだけで、あなたのマニラ物件がA・B・Cのどのランクに近いか
を簡易チェックできます。
エリアは売却難易度を左右する最重要ファクターです
間取りと専有面積は需要層の広さに直結します
高級ブランドは富裕層需要が見込めます
築年数は資産価値と修繕リスクに影響します
信頼の根幹は、何より「隠さないこと」。なぜ有料なのか、その費用が何に使われるのか——一つひとつ包み隠さずお伝えします。
本気で売却を希望される方を対象にした査定サービスのため、弊社の社員がマニラで実働する際の人件費と交通費として利用します。
この費用は「物件を必ず売却します」というお約束の対価ではありません。現実的な売却戦略を立案するための費用です。
※Phi Homes経由で売却できた際には、査定サービス費用22,000円は売却時の仲介事務手数料から控除する形で返金いたします。
「売れたら報われる設計」で販売の流動性を高めます
最初から高率で固定せず、不当な請求リスクを回避
私たちは、都合の良い成功事例だけを並べません。良い結果も、厳しい結果も含めた現実的な期待値をお伝えすること——それが信頼の出発点だと、私たちは考えています。
購入価格とほぼ同等での売却に成功。市場価格と乖離のない物件で、現地ブローカーとの連携により短期間で成約。
分譲時の価格に対し約50%での売却。立地条件と市場の変化により価格調整が必要でしたが、オーナー様との合意のもと売却を完了。
流動性の低いエリアの物件。査定時点から「長期戦になる」とお伝えしており、オーナー様と連携しながら継続販売活動中。
本ページのフォームから、まずはご状況をお聞かせください。2営業日以内に担当者よりご連絡し、ヒアリング日程を調整します。
弊社からお送りする所定のアンケートにご記入ください。物件の現状やオーナー様のご要望を、漏れなく把握させていただきます。
現地スタッフが実際に動き、市場データと競合物件を精査。難易度ランク・価格レンジ・売却期間を盛り込んだ詳細な報告書を作成します。
査定結果をもとに、オーナー様の状況に合った現実的な売却シナリオをご提案。「いつまでに・どう動くか」を一緒に決めていきます。
料金体系・手数料設計・売却難易度——すべて事前に開示します。隠れた費用や後出しの請求は一切ありません。
マニラ現地で実際に物件を動かせるブローカーネットワークを保有。「日本から動かない」状況を打開できる販売チャネルがあります。
感覚や憶測ではなく、現地の実売データに基づいた根拠ある査定・戦略をご提供。判断材料の精度にこだわります。
言語・商習慣・税制・送金など、日本人オーナー様特有のお悩みを熟知。日本語で安心してご相談いただけます。
「売れるかどうか分からない」段階でも構いません。査定を通じて、あなたの物件の現実的な選択肢を一緒に整理し、次の一手を見つけていきます。
「まずは話を聞いてみたい」というご相談だけでも歓迎です。担当者が丁寧にご対応いたします。
担当者より2営業日以内にご連絡いたします。
しばらくお待ちください。